청년버팀목전세대출은 어떤 자금을 지원하나요?
청년버팀목전세대출은 주택도시기금의 청년전용 버팀목전세자금입니다. 집을 사는 자금이 아니라 임차보증금 마련을 위한 대출이며, 청년이라는 사실만으로 승인되지는 않습니다. 계약·무주택·소득·자산·신용과 임차주택을 함께 심사합니다.
2026년 10월 3일 조회한 공식 안내는 일반적인 호당 한도를 1.5억원, 전세금액의 80% 이내로 제시합니다. 둘을 더하는 구조가 아니라 호당 한도, 전세금 비율, 담보별 보증 한도 중 작은 금액으로 정합니다. 따라서 보증금 1억원이라면 비율상 상한은 8천만원이며, 실제 승인액은 보증 심사에서 더 낮아질 수 있습니다. 공식 대출 안내
나이·소득·자산은 어떤 기준을 충족해야 하나요?
| 자격 항목 | 공식 기준 | 확인할 자료 |
|---|---|---|
| 연령·세대주 | 접수일 현재 만 19~34세 세대주, 예비 세대주 포함 | 주민등록·가족관계 자료 |
| 계약 | 임대차계약 체결, 보증금 5% 이상 지급 | 계약서·계약금 지급 증빙 |
| 무주택 | 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택 | 주택 보유 심사 |
| 소득 | 부부합산 연 5천만원 이하 원칙 | 현재 재직·사업과 소득 증빙 |
| 순자산 | 2026년도 3.45억원 이하 | 자산심사 |
소득에는 예외가 있습니다. 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 재개발 이주 세입자, 다자녀·2자녀 가구는 6천만원 이하, 신혼가구는 7.5천만원 이하입니다. 병역복무에 따른 연령 연장은 안내에 정한 중소·중견기업 취업 또는 창업지원 대상에게 적용되며 최대 만 39세까지입니다. 모든 청년에게 적용되는 연령 상한은 아닙니다. 중소·중견기업 취업 경로에서도 대기업·사행성 업종·공기업·지방공기업 등의 제외를 확인해야 합니다. 기존 기금대출, 전세대출 또는 주택담보대출의 중복 이용 제한과 신용정보도 별도로 심사합니다.
임차주택과 계약일에 따라 한도가 달라지나요?
| 항목 | 일반적인 현재 기준 | 별도 적용 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 85㎡ 이하 | 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하 |
| 임차보증금 | 3억원 이하 | 면적·용도 조건도 함께 충족 |
| 호당 한도 | 1.5억원 | 만 25세 미만 단독세대주 1.2억원 |
| 대출비율 | 신규 계약 전세금의 80% 이내 | 갱신은 증액금액 이내, 증액 후 보증금의 80% 이내 |
주거용 오피스텔도 대상에 포함됩니다. 채권양도협약기관 소유 쉐어하우스는 세대주·면적의 별도 예외가 있어 일반 임대차와 구분해야 합니다. 공식 안내상 2025년 6월 27일 이전 계약 체결 건에는 종전 2억원, 만 25세 미만 단독세대주 1.5억원 한도가 적용됩니다. 접수일만 보고 이 경과 기준을 적용하지 말고 계약 체결일을 은행에 제시해야 합니다. 재직기간이 1년 미만이면 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있으므로 최대 1.5억원을 자금 계획에 그대로 넣지 않습니다.
금리와 대출 외 비용은 얼마인가요?
| 부부합산 연소득 구간 | 기본 연금리 |
|---|---|
| 2천만원 이하 | 2.2% |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 2.5% |
| 4천만원 초과~6천만원 이하 | 2.9% |
| 6천만원 초과~7.5천만원 이하 | 3.3% |
이는 변동금리 안내이며 높은 소득 구간은 소득 예외 대상에게만 의미가 있습니다. 대상주택이 지방에 있으면 0.2%p 인하하고, 가구·전자계약 등 우대에는 적용기간과 중복 제한이 있습니다. 표의 금리를 누구에게나 확정 적용한다고 보아서는 안 됩니다. 인지세는 고객과 은행이 각각 50% 부담하며 보증서 담보를 이용하면 보증료가 발생합니다. 중도상환수수료는 없습니다. 이자만 비교할 때에도 보증료를 별도 비용으로 남겨 두어야 합니다.
언제 어디에 신청하고 보증은 어떻게 선택하나요?
신규 신청은 계약서상 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내입니다. 갱신 계약은 갱신일, 월세를 전세로 전환한 계약은 전환일부터 3개월 이내입니다. 기금대출 접수뿐 아니라 HUG·HF 등 담보 보증의 기한 내 신청도 완료해야 합니다.
기금e든든 비대면 신청 뒤 신청한 수탁은행 영업점에서 대출·보증 절차를 진행하거나 수탁은행에 대면 신청합니다. HUG 전세금안심대출보증은 반환보증과 대출보증 특약이 분리되지 않는 구조이고, HF 전세자금보증은 대출보증이며 반환보증을 별도로 가입할 수 있습니다. 임대인에게 보증금을 돌려받지 못할 위험을 대비하려면 자신의 보증이 어느 책임을 담는지 구분해야 합니다.
기간과 상환 계획은 어떻게 세우나요?
기본 이용기간은 2년 이내이며 임차종료일을 넘을 수 없습니다. 일반적으로 최장 10년 이용이 가능하고, HUG 전세금안심대출 보증서는 최대 2년 1개월, 최장 10년 5개월 안내가 적용됩니다. 미성년 자녀에 따른 추가 연장도 별도 요건이 있습니다. 신규 승인은 앞으로 모든 연장을 보장하는 뜻이 아닙니다.
상환방식은 일시상환 또는 혼합상환입니다. 잔금일에 필요한 자기자금은 보증금에서 예상 대출금을 뺀 금액에 인지세·보증료 등 비용을 더해 정리합니다. 계약 전에는 집의 조건과 예상 보증 가능액을, 계약 후에는 확정 서류·보증 기한·실행일을 차례로 맞추는 것이 좋습니다. 대출 취급 후 주택취득이 확인되면 대출금 상환 대상이 되므로 주택 구입 계획도 함께 검토해야 합니다.