전세보증보험 가입 조건은 어느 상품 기준인가요?
전세보증보험은 임대인이 계약 종료 뒤 반환할 전세보증금을 보증받으려는 검색 표현입니다. 이 글은 HUG 전세보증금반환보증의 현재 공식 안내를 기준으로 합니다. HF·SGI 등 다른 기관의 상품에 이 조건을 그대로 적용하지 않습니다. 대출보증과 반환보증도 보호하는 채무가 다르므로 가입 상품명을 먼저 확인해야 합니다. HUG 상품 안내
보증금이 지역별 상한 이내라도 담보가치·권리관계·계약·전입 요건을 충족하지 않으면 가입할 수 없습니다. 임대차계약을 체결하기 전에 예상 가능 여부를 점검하고 입주 후 실제 서류로 심사받는 흐름이 필요합니다.
보증금과 주택가격은 어떤 기준인가요?
| 항목 | HUG 현재 안내 |
|---|---|
| 보증금 상한 | 수도권 7억원, 그 외 5억원 이하 |
| 보증한도 | 주택가격×90%−선순위채권 등 |
| 합계 조건 | 보증금+선순위채권이 주택가격×90% 이내 |
| 선순위채권 | 주택가액의 60% 이내, 주택가액=주택가격×90% |
예를 들어 보증기관 인정 주택가격이 2억원이고 선순위채권 3천만원이면 보증한도 계산상 1억5천만원입니다. 중개업소의 예상 매매가와 HUG가 인정하는 가격이 같다고 가정하면 안 됩니다. 시세·공시가격·감정 등 주택 유형별 적용 순서가 있어 해당 상품의 가격 산정 방식으로 판단합니다.
월세가 있는 계약은 전월세전환율을 적용한 보증금을 상한 판단에 사용합니다. 안내의 현재 전환율은 6.5%이며 2026년 7월 1일 이후 신규 및 보증금액 증가 갱신 신청 건에 적용합니다. 이는 이 보증상품의 심사용 기준이며 법률상 모든 월세 전환율을 뜻하지 않습니다.
언제까지 가입하고 거주 요건은 무엇인가요?
신규 전세계약은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날을 기준으로 전세계약기간의 절반이 지나기 전에 신청합니다. 갱신계약은 갱신 전세계약서상 기간의 절반이 지나기 전에 신청합니다. 대출상품의 3개월 신청기한과 혼동하지 말아야 합니다.
가입하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 계약기간은 1년 이상이고 공인중개사를 통해 체결·날인한 계약서가 원칙입니다. 최초 계약을 중개사를 통해 체결했다면 갱신 계약은 중개사 날인이 없는 계약도 가입 가능하다는 예외가 있습니다. 계약의 보증금반환채권 담보·양도를 금지하는 특약도 없어야 합니다.
등기부와 주택 유형에서 무엇을 확인하나요?
| 확인 자료 | 주요 조건 |
|---|---|
| 등기부 갑구 | 경매·압류·가압류·가처분·가등기 등 권리침해 없음 |
| 등기부 을구 | 선순위 담보채권 금액·날짜 |
| 토지·건물 소유 | 모두 임대인 소유 |
| 건축물대장 | 위반건축물 기재 없음, 아파트 예외 |
| 전입세대확인서 | 타세대 전입 없음, 단독·다가구·다중 예외 |
대상은 단독·다가구·다중·연립·다세대·노인복지주택·주거용 오피스텔·아파트 등입니다. 오피스텔은 계약서 또는 중개대상물 확인·설명서의 주거용 표시를 확인하고 민간임대주택등기가 있는 법정 주택에는 별도 예외가 있습니다. 근린생활시설 등은 대상이 아닙니다.
다가구 등은 다른 세입자 보증금과 후순위·공실의 최우선변제금까지 포함한 합계가 주택가액 80% 이내여야 하는 추가 조건이 있습니다. 본인의 등기부만 보고 나머지 세입자 정보를 생략할 수 없습니다.
보증료는 어떻게 계산하나요?
보증료는 보증금액×연 보증료율×계약기간 일수÷365 구조입니다. 현재 안내 요율은 보증금액 구간·아파트 여부·부채비율에 따라 연 0.097~0.211% 범위의 표를 제시합니다. 모든 계약에 최저요율을 적용하지 않습니다.
| 예시 조건 | 표의 연 보증료율 |
|---|---|
| 1억원 이하 아파트, 부채비율 70% 이하 | 0.097% |
| 1억원 이하 기타주택, 부채비율 80% 초과 | 0.172% |
| 5억원 초과 기타주택, 부채비율 80% 초과 | 0.211% |
사회배려계층·전자계약 등의 할인과 선순위채권 비율에 따른 할증이 별도로 있어 실제 청구액은 증빙 심사 결과를 봅니다. 부채비율 분모의 ‘주택가액’ 역시 주택가격에 담보인정비율을 적용한 값입니다. 임의 시세로 낮은 비율을 만들어 비용을 확정하지 않습니다.
어디서 신청하고 보증서를 어떻게 확인하나요?
HUG 지사·위탁은행 방문, 안내된 모바일 채널 또는 HUG 모바일보증을 이용할 수 있습니다. 계약·주택·권리·전입 관련 자료를 준비해 선택한 접수 경로의 제출 목록을 받습니다. 주택이나 임차인 상황에 따라 추가자료가 필요하므로 상품 요건표를 자신의 자료와 대조하는 것이 좋습니다.
보증서가 발급되면 보증금액, 보증기간, 목적물, 채권자와 약관을 확인합니다. 기존 전세대출에 질권설정·채권양도가 있으면 가입 제한 및 업무협약 예외가 있으므로 은행에 해당 대출 구조를 확인해야 합니다. 임대인이 보증금지대상자인지도 심사합니다. 신청 접수만으로 보장이 시작됐다고 생각하지 말고 발급 결과까지 확인합니다.